En 2026, la ciudad muestra cientos de viviendas disponibles, desde opciones económicas hasta propiedades de lujo, reflejando un fenómeno que atraviesa todos los barrios y preocupa a quienes buscan su primera casa.
Sábado, 6 de Junio de 2026,
6:30
Por Sandra Insaurralde
El mercado inmobiliario de Gualeguaychú atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con un aumento visible en la cantidad de casas en venta. Los portales especializados muestran un panorama que sorprende, con datos que varían día a día: en lo que va del año, plataformas como Properati y Zonaprop registran entre 245 y 436 propiedades disponibles en la ciudad, un número que refleja un incremento respecto a años anteriores y que marca una tendencia sostenida.
La oferta es variada y abarca desde viviendas pequeñas y económicas hasta casas de lujo que superan los USD 2.300.000. Entre ambos extremos aparecen las propiedades familiares estándar y las opciones premium. Este abanico de valores muestra la amplitud del mercado y la diversidad de perfiles de propietarios que hoy deciden vender.
¿Por qué hay más casas en venta?
El fenómeno del incremento en la cantidad de casas en venta despierta interrogantes sobre sus causas y consecuencias. La referente inmobiliaria Liliana Schultis analizó esta situación y aportó su mirada sobre un escenario que, según ella, combina factores económicos, sociales y culturales.
Para Schultis, el crecimiento de la oferta de viviendas responde a una serie de elementos que se fueron acumulando en los últimos años. “Creo que la situación económica hace a que aquellos propietarios que tienen varias propiedades decidan deshacerse de algunas como para solventar otros gastos”, comentó Schultis. Además, “se han activado varios sucesorios en los últimos tres años”, explicó, sobre este ingreso adicional de propiedades al mercado.
Las familias también enfrentan dificultades para sostener los costos de mantenimiento de sus viviendas. “Una de las razones es la mantención de las viviendas, eso conlleva a impuestos provinciales, municipales y mantención en sí de la propiedad”, señaló la netrevistada. En su visión, los gastos fijos se convierten en un peso que lleva a muchos a optar por vender, especialmente cuando se trata de casas grandes o con servicios costosos.
Respecto a la distribución geográfica de la oferta, Schultis fue clara: “Gualeguaychú hoy tiene propiedades a la venta en todos los puntos”. El fenómeno no se concentra en un barrio específico, sino que se extiende por toda la ciudad, desde el centro hasta las zonas residenciales más alejadas.
En cuanto a los valores, Schultis prefirió hablar de una reacomodación: “Hay una aceptación a la reacomodación de valores, ya que muchas casas estaban sobrevaluadas y por eso no se podían vender”, explicó. El sinceramiento de precios se convirtió en una condición necesaria para que las operaciones puedan concretarse, ya que los compradores se muestran cada vez más cautelosos y exigentes.
Alquiler: no hay rotación
El mercado de alquileres también presenta cambios. “Hay en alquileres casas más amplias que hace un tiempo, pero no está habiendo una rotación tan fluida como hace dos años atrás”, comentó Schultis, y dijo que los inquilinos tienden a permanecer en las viviendas que ya ocupan, evitando los gastos adicionales que implica mudarse a una nueva propiedad.
De cara al futuro, la entrevistada se mostró cauta, pero expectante. “Tenemos una gran expectativa que a un futuro no muy lejano esto se encamine”, expresó. En su opinión, el mercado inmobiliario de Gualeguaychú conserva un atractivo que, más allá de las dificultades coyunturales, seguirá generando demanda. La calidad de vida, los servicios y el entorno natural siguen siendo factores que sostienen el interés de quienes buscan radicarse en la ciudad.
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