El proyecto propone recuperar alturas de edificación, ajustar reservas fiscales y habilitar loteos por etapas. La iniciativa apunta a mejorar la densificación urbana y responder a demandas de profesionales y vecinos
Jueves, 28 de Mayo de 2026,
15:43
Redacción EL ARGENTINO
El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Gualeguaychú vuelve a debate con una propuesta de reforma que busca eliminar trabas a la construcción de viviendas y loteos. La iniciativa surge tras un proceso de análisis de la normativa vigente y mesas de trabajo con colegios profesionales vinculados a la división, construcción y comercialización de inmuebles.
Uno de los cambios más relevantes es la recuperación de la altura máxima de edificación. La ordenanza actual limita a dos pisos, pero el nuevo texto propone llevarla a cinco plantas (PB+4) con retiros en los últimos niveles, considerando criterios de acceso a la luz solar, orientación y ancho de calles. Además, reconoce áreas donde se podrá construir hasta diez pisos.
La reforma también prevé incentivos urbanos para proyectos de usos mixtos, combinando viviendas con espacios comerciales o de servicios. En materia de loteos, se plantea retornar a la proporción histórica de reserva fiscal del 6%, dejando atrás el 18% vigente. En determinados casos de utilidad pública, la reserva podrá compensarse con obras a cargo del particular, siempre que tengan un valor igual o superior al de la tierra destinada.
Otro punto clave es la adecuación de las dimensiones mínimas de los lotes, con el objetivo de incentivar la generación de nuevas parcelas. Se incorpora además la posibilidad de autorizar loteos por etapas, permitiendo iniciar la comercialización dentro de un plazo aunque las obras de infraestructura no estén completas en su totalidad.
La municipalidad sostiene que estas herramientas buscan mejorar las condiciones de construcción en altura y división de la tierra, en un contexto donde la zona céntrica —la mejor equipada con servicios— es proporcionalmente la menos habitada de la planta urbana. La densificación aparece como un desafío central para equilibrar el crecimiento de la ciudad.
El proyecto ya fue remitido al Concejo Deliberante para su tratamiento. La discusión promete abrir un nuevo capítulo en la planificación urbana de Gualeguaychú, con la mirada puesta en facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar el mercado inmobiliario local.
Comentarios
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...
[X]
IMPORTANTE: Los comentarios publicados son exclusiva responsabilidad
de sus autores Diarioelargentino.com se reserva
el derecho de eliminar aquellos comentarios injuriantes o
discriminadores.
